Le plan de façade est un élément essentiel exigé lorsque vous êtes demandeur d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable de travaux. À l’instar du plan de masse et du plan de coupe. Il permet à l’administration d’identifier que votre projet respecte les règles d’urbanisme, nationales ou locales.
Dans le cadre d’un permis de construire, le plan de façade est obligatoire et porte la mention PC5 ou PCMI5. Il est exigé également pour la plupart des projets nécessitant une déclaration préalable de travaux, sous la mention DP4.
Avant d’aller plus loin, sachez que le service en ligne Algar étudie méticuleusement le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de votre commune et réalise l’ensemble de vos plans réglementaires, dont le plan de façade, en parfaite conformité avec les exigences de la mairie.
Définition d’un plan de façade
Le plan de façade est une représentation graphique qui montre l’aspect extérieur d’une construction, vue de face et sur chacun de ses côtés. Il permet aux services d’urbanisme d’apprécier visuellement votre projet et de vérifier qu’il respecte les règles architecturales et paysagères imposées par la commune.
Dans le cadre d’une autorisation d’urbanisme, le plan de façade doit généralement être fourni en deux versions :
- un plan de façade de l’existant, représentant l’état actuel du bâtiment ;
- un plan de façade du projet, illustrant les modifications après travaux.
Cette comparaison est essentielle pour permettre à l’administration de mesurer l’impact réel du projet sur le bâti existant et sur son environnement immédiat.
La principale caractéristique du plan de façade est sa précision graphique. Toutes les façades doivent être représentées, à une échelle réglementaire, avec des dimensions exactes. Les hauteurs, les proportions et les alignements doivent être clairement lisibles. Le service instructeur s’appuie largement sur ce document pour contrôler le respect des règles de hauteur, d’aspect extérieur et d’intégration architecturale prévues par le PLU.
À noter : dans certaines communes, notamment en secteur protégé ou soumis à l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France, le plan de façade fait l’objet d’une analyse particulièrement attentive. La qualité et la lisibilité de ce document peuvent alors conditionner l’acceptation du projet
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Contenu d’un plan de façade conforme
Pour être recevable et permettre l’instruction de votre dossier, le plan de façade doit faire apparaître de manière claire et détaillée l’ensemble des éléments visibles depuis l’extérieur. Les services d’urbanisme doivent notamment pouvoir identifier :
- les façades existantes et projetées (avant, arrière, pignons) ;
- les ouvertures : portes, fenêtres, baies vitrées, volets ;
- les éléments architecturaux : modénatures, corniches, moulures, garde-corps, balcons, terrasses ;
- les toitures : pente, forme, débords, matériaux ;
- les hauteurs précises (égout, faîtage, acrotère le cas échéant) ;
- les cheminées et éléments techniques visibles ;
- les panneaux solaires, s’ils sont prévus ;
- les matériaux et teintes de chaque façade.
L’objectif est simple : permettre à l’administration de comprendre exactement à quoi ressemblera le projet une fois terminé, sans ambiguïté ni interprétation possible.
Dessiner un plan de façade
Comme nous l’avons précisé précédemment, l’ensemble des éléments visibles sur les façades doivent figurer sur le plan de façade. La commune regardant particulièrement si votre projet correspondra aux styles architecturaux locaux. Il doit être à l’échelle et toutes dimensions réelles et hauteurs doivent y figurer. Cela implique donc de prendre les mesures au préalable.
Le plan de façade, à l’instar du plan de masse et du plan de coupe, est déterminant lorsque vous demandez un permis de construire ou une déclaration préalable de travaux. S’il n’est pas assez détaillé ou si plusieurs éléments sont manquants, il est possible que votre demande soit refusée. Nous ne pouvons que vivement vous conseiller le recours à un professionnel. Une personne qualifiée vous permettra d’assurer la réalisation de votre projet le plus sereinement possible.
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Un plan de façade est-il obligatoire pour une déclaration préalable ou un permis de construire ?
Le plan de façade est obligatoire, aussi bien pour une déclaration préalable de travaux que pour un permis de construire, dès lors que votre projet modifie l’aspect extérieur d’une construction.
Pour une déclaration préalable de travaux
Dans le cadre d’une déclaration préalable, le plan de façade est exigé sous l’intitulé DP4.
Il doit permettre à l’administration de comparer l’état existant et l’état projeté de la construction. Ce document est indispensable pour apprécier l’impact des travaux sur l’environnement et vérifier le respect des règles d’urbanisme locales (hauteurs, matériaux, ouvertures, teintes, etc.).
Un plan de façade est donc requis, par exemple, pour :
- la création ou la modification de fenêtres ou de portes ;
- la réalisation d’une extension ;
- la pose d’un bardage ou le changement de matériaux ;
- l’installation de panneaux solaires visibles depuis l’extérieur.
Pour un permis de construire
Dans le cadre d’un permis de construire, le plan de façade est obligatoire et porte la référence PCMI5 (ou PC5).
Il fait partie des pièces incontournables du dossier et permet au service urbanisme de contrôler précisément :
- les hauteurs de la construction ;
- l’aspect architectural du projet ;
- l’intégration du bâtiment dans son environnement.
Vous l’aurez compris, le plan de façade est une pièce déterminante lorsque vous déposez une autorisation d’urbansime. S’il manque de précision, si certaines façades ne sont pas représentées ou si les dimensions et matériaux ne sont pas clairement indiqués, votre dossier risque d’être bloqué par les services d’urbanisme de votre commune.
La réalisation d’un plan de façade conforme exige à la fois des compétences en dessin et une parfaite connaissance des règles d’urbanisme locales. C’est pourquoi il est fortement recommandé de se faire accompagner par un professionnel afin de sécuriser votre projet et d’éviter des allers-retours administratifs inutiles.
Si vous rencontrez des difficultés dans l’élaboration de votre plan de façade, indiquez simplement la nature de votre projet aux experts d’Algar. Ils analyseront votre situation et répondront à toutes vos questions pour vous permettre d’avancer rapidement et sereinement.
