Vous souhaitez agrandir votre maison en construisant une extension ou une surélévation, et vous êtes en train d’élaborer une première esquisse de votre projet ? Plans de façades, plan de coupe, tous ces documents doivent indiquer la hauteur de votre maison. Cette indication est primordiale et doit être réalisée à l’échelle de vos plans. Aïe, ça se complique… Comment fait-on pour calculer les hauteurs d’une construction ? Rassurez-vous, Algar vous explique comment procéder dans cet article !
Avant d’aller plus loin, connaissez-vous le service en ligne Algar ? Nos experts étudient méticuleusement votre plan local d’urbanisme et réalisent l’ensemble de vos plans. N’hésitez pas à nous solliciter pour obtenir un devis !
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Qu’est-ce que les hauteurs d’une construction ?
Les hauteurs d’une construction font partie des éléments indispensables à la conception de plans en vue de déposer une demande de permis de construire ou une déclaration préalable de travaux.
On distingue principalement trois types de hauteur à prendre en compte lors de l’élaboration d’un projet :
- La hauteur à l’égout du toit ;
- La hauteur au faîtage ;
- La hauteur d’allège.
La hauteur à l’égout du toit
Cette hauteur est mesurée à partir du niveau du sol jusqu’à la base de votre toiture, qui correspond à l’égout. Si votre toiture est plate, vous devez alors calculer la hauteur à l’égout en prenant le point le plus haut de votre façade.
La hauteur à l’égout est réglementée par le plan local d’urbanisme (PLU). Il s’agit de l’une des principales hauteurs de référence d’un projet.
La hauteur au faîtage
D’un point de vue technique, le faîtage désigne le point le plus haut de votre toiture. C’est le sommet de votre maison. En cas de toiture à pentes, il correspond à la ligne de jonction entre les différents versants du toit. En cas de toiture monopente, le faîtage se situe au sommet de la pente. Si votre maison possède une toiture terrasse, vous n’avez pas de ligne de faîtage.
Tout comme la hauteur à l’égout, la hauteur au faîtage est essentielle pour élaborer votre projet. Elle est réglementée par les plans locaux d’urbanisme.
La hauteur d’allège
L’allège est un mot peu commun qui désigne la partie inférieure d’un mur, sur laquelle s’appuie une fenêtre. Indiquer la hauteur d’allège permet de connaître la distance entre le bas d’une fenêtre et le sol. Cette information est utile lorsque votre projet porte sur la création d’une ouverture. En effet, la création d’une baie sur une façade est soumise au respect des règles d’implantation du PLU. Toutefois, dans certaines villes, le règlement permet la création d’une fenêtre, sans condition de distance, si la hauteur d’allège est d’au moins 1,90 mètre. Pourquoi ? Car on estime qu’à cette hauteur, une fenêtre, même avec un ou plusieurs ouvrants, ne génère pas de vue sur le terrain voisin.
Comment sont définies les règles relatives à la hauteur d’une construction ?
Les hauteurs des constructions sont réglementées par l’article 10 du PLU. En l’absence de définition uniforme dans le code de l’urbanisme, les règles peuvent varier d’une ville à l’autre.
Dans la plupart des cas, le PLU va limiter la hauteur d’une construction aussi bien à l’égout qu’au faîtage. Cela permet de donner un gabarit-enveloppe de la construction et d’éviter certaines toitures disgracieuses.
Le PLU doit aussi préciser à partir de quelle partie du terrain doit se faire la mesure. Il peut s’agir :
- Du niveau de la rue, au droit du terrain ;
- Du niveau du terrain naturel au droit de la construction.
Comment calculer les hauteurs d’une construction ?
Il existe plusieurs moyens et outils pour calculer les hauteurs d’une construction. La plus simple est de vous munir d’un appareil de mesure à pointeur laser. Après avoir placé le bas de l’appareil sur le terrain, vous n’aurez qu’à viser la gouttière ou le faîtage avec le laser, et à lire le résultat affiché sur l’écran de contrôle. Si vous faites appel à un artisan pour vos travaux, il sera probablement équipé de cet appareil.
Si vous ne possédez pas ce type d’outil, vous pouvez employer quelques astuces. Sachez qu’en moyenne, sur une construction neuve de type maison individuelle, la hauteur d’un étage est comprise entre 2,70 mètres et 3 mètres. Vous pouvez aussi utiliser des points de repères sur la façade comme une fenêtre pour tenter de mesurer la hauteur à l’égout.
Si votre construction est en briques apparentes, vous pouvez aussi comptabiliser le nombre de briques afin de calculer la hauteur de façade.
Les hauteurs d’une construction doivent être indiquées sur les différents plans d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable. Elles seront vérifiées par les instructeurs à l’achèvement des travaux, lors de la visite de contrôle de la conformité.
Bon à savoir !
Comment réaliser un plan de coupe pour un dossier de permis de construire ou une déclaration préalable ? Algar vous explique tout ce qu’il faut savoir.
Quelles sont les règles du PLU qui définissent la hauteur maximale autorisée ?
La règle de hauteur fixée à l’article 10 du PLU n’est pas la seule qui peut limiter la hauteur maximale d’une construction. Les règles relatives à l’implantation des bâtiments par rapport aux limites séparatives vont avoir pour effet indirect d’encadrer ces hauteurs. Plus votre bâtiment est proche d’une limite séparative, moins il devra être haut.
Par ailleurs, la hauteur d’une construction peut aussi être plus ou moins limitée en fonction de la largeur de la voie et de la hauteur des constructions voisines. Ces règles permettent notamment de maintenir un front urbain cohérent et de ne pas écraser des voies étroites (comme des impasses) sous le poids de bâtiments très hauts.
La hauteur d’une construction et plus généralement son gabarit résulte donc en réalité d’un ensemble de règles à prendre en compte. Il est possible que vous soyez contraints d’adapter votre projet aux contraintes de votre terrain. Pour éviter les mauvaises surprises, vous devez préparer votre projet et ne rien laisser au hasard.
Un expert en urbanisme pour vous
Chez Algar, nous comprenons que cette étape peut être effrayante et que ces hauteurs peuvent être difficile à calculer. Mais ne vous en faites pas : nos experts en urbanisme sont à votre disposition pour vous aider. Parlez-nous simplement de votre projet, on s’occupe du reste !
